猛龙过江！仅一年4大项目齐推！到底是谁？

快速崛起的东莞，成为了全国房企的热土。

近几年来，来自全国各地、各个派系的房企，争相重仓东莞，并施展各家武艺，开启了百家争鸣的局面。

对东莞而言，当然是欣喜于这种景象，越是新人涌入，强者相争，就越能促使居住品质的升级，甚至是地产模式的颠覆，最终为城市带来巨变。

| 繁荣的东莞，离不开众多实力开发商

而在这当中，有一家企业，尤为特殊。

去年10月底，首进东莞，1个月内在塘厦连下3个旧改；今年年初，进军虎门，再度拿下一宗旧改项目。

到了现在，不过短短1年，这四个旧改，同时完成了拿地、备案、设计等诸多工作，还要同时面世！

这家企业，就是粤港湾控股。

| 粤港湾控股在东莞布局

四子连城，足可见粤港湾控股重仓东莞的决心，但它的发展节奏，却异常地快，且与众不同。

毕竟，一般开发商，首进东莞，不会一口气拿下四个旧改，四个项目如何快进快出，推售节奏怎么把控？

显然，粤港湾控股，行事风格与众不同，它到底是一家怎样的企业？又将为东莞带来什么改变？

短短11年，它闯入大湾区TOP10房企

不熟悉粤港湾控股的人，或者会对这一连串榜单感到意外。

今年以来，在国内和大湾区房企的榜单中，粤港湾控股，都排进top10。

在全国范畴内，粤港湾控股在产业新城运营综合实力上、在港上市地产公司投资价值上，都高居前10。

而在大湾区范畴内，粤港湾控股在地产50强中位居TOP19，品牌价值更排到了前10。

| 粤港湾控股相关荣誉

这一系列荣誉加身，标志着粤港湾控股正像一匹黑马一样，以强大的实力和爆发力，横空出世！

但更难以想象的是，粤港湾控股从成立至今，其实只有短短11年，布局大湾区的时间，只有短短两年。

2010年，粤港湾控股前身毅德控股成立，以商贸物流起家，主要在赣湘桂和环渤海地区发展超大型商贸物流中心，整合丰富的商户资源，并积累地产开发经验。

2013年，毅德控股在香港联交所主板上市，之后，其在国内的发展版图进一步扩大，还与平安银行、平安不动产等巨头进行战略合作，不断累积丰厚的资本、产业资源、运营经验。

2019年，其引入了中国粤港湾区控股有限公司作为战略新股东，产业发展更加多元，并重点布局大湾区。

| 粤港湾控股发展历程（滑动上下查看）

2020年，则是它战略转型和产业升级的关键一年。

这一年，公司正式更名为“粤港湾控股有限公司”，公司战略升级为“新生态产城服务商”。

从此，粤港湾控股立足深圳，聚焦大湾区，将粤港澳大湾区作为战略价值高地，同时在其他区域，尤其是省会城市，寻找发展高周转商住项目的机会。

| 粤港湾控股战略布局示意图

另外，一套“粤港湾”特色的“1+5+3”新生态产城服务体系，也搭建成型——

“1”是以“产业引领”为发展理念，“5”是“城市更新、产业园区、特色小镇、居住社区、商业服务”等五大业务模式，“3”是以“产业、社区、商业”三大运营服务平台作为保障。

发展思路清晰，发展体系完整，实际动作还在不断加速。

● 城市更新：拿下7个项目，把主力放在深莞惠

一年左右时间，粤港湾控股进军深圳、东莞、惠州和三亚，一共拿下7个旧改，其中6个在深莞惠都市圈，积极推动城市焕新升级。

● 产业园区：13个毅德城，为城市发展注入原动力

目前，粤港湾控股一共布局了13个毅德城，遍布西部、环渤海、赣湘桂、长三角等区域，以前所未见的巨无霸发展模式，成为当地乃至一个大区域的商贸中心。

| 粤港湾控股打造的毅德城项目

其中，西部重镇兰州毅德城，占地6000亩，总投资超180亿，以陶瓷建材、五金机电、家具家居、汽摩配等十个专业商贸交易中心为主体，还配以电子商务、商业综合体、星级酒店、会展中心、仓储物流、金融服务、休闲娱乐等配套设施。

它将成为甘肃乃至整个西部六省边际城市规模最大、现代化程度最高、交易门类最全、服务最完善、辐射能力最强的区域商贸物流中心。

| 兰州毅德城效果图

● 特色小镇：中国·客天下，十余年深耕，推动新型城镇化

中国·客天下是粤港湾股东项目，于文旅康养、特色小镇打造及运营方面具备深厚经验。

目前，客天下正在全国深化拓展版图，已成为乡村振兴及特色小镇的独特名片，除了已建成的梅州客天下，河源客天下，还正在开发广州客天下、东莞客天下、湖南客天下、江西客天下、广西客天下等多个项目，形成特色小镇集群。

每一座客天下，都以当地文化和生态为底色，以国际化视野和原创手笔，打造成一个宜居宜业宜游的幸福新城和中国文旅特色小镇。

最典型的案例，莫过于梅州客天下。

一个废弃采石场，经过15年深耕，将生态治理与开发并行，以“一城五镇十园十三街”为规划蓝图，以客家文化、绿色生态为特色，不断导入、培育和孵化六大特色产业，打造出一个“望得见山、看得见水、记得住乡愁”的文旅特色小镇。

如今的梅州客天下，居住人口近8万，就业岗位近2万，年接待游客超300万，相关产业年产值达20多亿，更成为广东省新型城镇化建设“2511”美丽小镇专项试点项目。

| 梅州客天下实景图（来源：客天下官微）

一路看来，粤港湾控股，跑得比别人更快，这是因为它主动拥护时代变化，有不破不立的大气魄，和雷霆万钧的执行力。

另一方面，它也稳扎稳打，能沉下心来，深耕一座座超级大城，以产促城，繁荣城市，由此得到宏大的发展触角和综合实力。

这也许就是为什么，粤港湾控股能在这样短的时间内，快速崛起。

短旧改周期+轻文旅，焕新升级东莞发展

如今，当粤港湾控股来到东莞，它将改变什么？

上边说过，粤港湾控股在东莞的四个项目，都是旧改，它的发展模式，为东莞旧改，提供了很多的新思路。

最明显的一点，粤港湾控股的旧改周期非常快，四个旧改同时进行，从拿地到面世都只有1年甚至更短，这彻底改变了旧改的慢周期。

粤港湾控股，到底是如何在确保质量的同时，提升运营效率的？

其一，曲线入莞，直接收购其他企业，多元、多渠道获取土地，为前期筹备节约时间，提升了效率。

粤港湾塘厦华堂3号项目，通过收购东莞市大湖房地产开发有限公司51%股权，而得到该旧改地块；8号项目，则是收购东莞市华海实业投资有限公司51%股权而得来。

| 粤港湾控股部分旧改项目

其二，注重选址，挑选优质项目，先从核心区域的精品项目入手，周边有一定基础，可以连片式壮大，发展速度更快。

粤港湾华堂1号、3号和8号项目，都位于塘厦重点推动的旧改示范项目，138工业区，它曾是塘厦工业、制造业发展最快的片区，如今的旧改速度也堪称塘厦最快。

区位上，138工业区距塘厦镇政府三公里，周边是商业中心和品牌住区；往南走数公里，就是深圳龙华观澜新区，相当于占位莞深融城的前沿。

这样的地方，本身就有能力发展为一个高端的生活中心，去承接莞深双城的居住需求，未来前景广阔。

| 片区规划效果

在此基础上，粤港湾拿到的，都是一些精品项目，避免开发周期过长的问题，可以更快对接、推动塘厦发展。

其三，集中资源向一个区域倾斜，旧改策略更加灵活。

今年粤港湾控股把主要资源集中在东莞，要面世的5个项目，4个位于东莞，集中力量办大事，推进效率自然神速。

这样下来，才1年时间，粤港湾控股得以把四个旧改面世，四子连城的宣传效果，必然是拉满噱头的。

| 粤港湾控股宣传海报

另一方面，虽然发展节奏快，对产品打造，粤港湾控股绝不马虎，而是注重差异化和品质化提升，带给东莞一种全新的地产模式。

在东莞的项目，粤港湾控股将结合股东十余年的文旅康养经验和中国·客天下IP，把轻文旅理念融入洋房建设。

传统文旅项目，往往远离都市，只作为度假短居2、3天，满足大家对生态、对休闲的需求。

相比来说，以往东莞的居住项目，体量有限，内部打造更注重实用性，功能打造比较单一。

粤港湾控股，要如何规划设计，才能在城市中彰显出生态和度假的韵味，把休闲放松的居住感融入日常生活？比东莞其他项目作出突破和升级？

先剧透一点，粤港湾控股的项目，将在设计风格上糅合文旅项目的景观设计，并融入“地产文旅化，文旅主题化，主题互动化”的打造理念，模拟山水森林的生态景观，去营造可游、可赏、可玩的居住环境。

| 文旅项目示意图，仅供参考

此外，今年还是粤港湾控股的品质提升年，以全面升级体系化建造标准，真正重塑东莞人的生活方式。

每个项目，都要体现"生态精工"的理念、人性化的细节、精益求精的工艺、完备的施工标准和质控体系和5S全心服务理念。

其中，5S全心服务理念，是粤港湾的特色理念，以“悦享幸福”为服务宗旨，创新服务模式，为客户提供涵盖“文旅康养、中高端社区、商业综合体、甲级写字楼及智慧产业园”的全周期大服务体验。

| 5S全心服务理念示意

粤港湾东莞首盘，“樾”系产品，即将落地虎门

看到这里，你是不是已经对粤港湾控股的作品，充满了好奇？

一年之内，打造这么多旧改，还要呈现轻文旅风格的洋房，这在东莞地产界，都是开创先河的存在。

可以告诉大家，马上，粤港湾东莞首盘，粤港湾虎门樾光里，即将打响头炮。

| 项目效果图

粤港湾控股，将带着旗下的“樾”系产品，进入东莞强镇虎门。

能用“樾”字，往往是一座高端豪宅，它落地的，又是东莞人口、GDP前二的虎门，虎门粤港湾樾光里，将带给东莞怎样的高光？

也许，它正像粤港湾控股这家企业一样，拥有大开大合的气魄，不鸣则已，一鸣惊人！

其实，在东莞这座快速变化中的城市，更需要这种新生的力量，去加速巨变发生，带来全新的发展思维，改变城市面貌，也改变大家的生活方式。

这个巨变的过程，不一定会很漫长，只要敢踏出第一步，拿出超强的执行力，善于另辟蹊径，你会发现，新的世界也许只在下个路口。

从这个角度上说，粤港湾控股带给东莞，不止是一座座新的居住作品，更是一种更快更高更强的时代精神。

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